談判公告
西園公租房小區消防系統維護（第二次）已具備招标條件，根據項目實際情況，現決定采取挂網競争性談判的(de)方式确定維保單位，并誠邀符合資格條件的(de)潛在(zài)談判申請人(rén)參與本項目的(de)談判。我公司将按公開、公平、公正的(de)原則對參加談判申請的(de)單位進行評審，擇優選擇中标人(rén)。
1.1概況及談判範圍：
1.1.1标段劃分：一(yī / yì ／yí)個(gè)标段。
1.1.2維保範圍：西園公租房小區消防系統維護保養工程（地(dì / de)址：綿陽市園藝山裕都大(dà)道(dào)北段西側旁13路公交教育園區1号），維保面積爲(wéi / wèi)：206722.2㎡。
1.2維保系統及設備範圍：
1.2.1火災自動報警系統：火災自動報警控制器主機及分機、各類探測器、輸入輸出(chū)模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區域火災報警控制器等消防設施及全部的(de)主回路、控制線路；
1.2.2自動噴淋系統：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信号閥、壓力開關、消防穩壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統各種閥門、壓力表及配件及所有進出(chū)水泵主管及消防幹管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護、保養。
分界點在(zài)：地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥前管道(dào)及供水由甲方負責維護保養、地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥（含）後消防水池到(dào)自動噴淋系統全部由乙方負責維護保養。
1.2.3消火栓系統：消防水池清掃、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統各種閥門及管路系統的(de)維護、保養。
分界點在(zài)：地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥前管道(dào)及供水由甲方負責維護保養、地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥（含）後消防水池到(dào)消火栓系統全部由乙方負責維護保養（室外消火栓由乙方負責維保保養、如果室外消火栓管網采用給水管網則給水管網不(bù)在(zài)乙方保養範圍内，如果室外消火栓管網采用消防水管網則消防水管網在(zài)乙方保養範圍内）。
1.2.4消防防排煙系統：正壓送風機及管道(dào)系統、排煙風機及管道(dào)系統、系統内所有防火閥和(hé / huò)排煙防火閥、各類風口、電動或機械執行機構、和(hé / huò)防排煙系統的(de)消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機、分機及專用線路；消防應急廣播系統主機及功放、音源輸入設備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道(dào)、控制箱、控制開關、門鎖、電機、手動及自動的(de)控制聯動及信号反饋。
1.2.7消防所有的(de)控制箱、控制櫃：包手噴淋泵、消防泵、穩壓泵、防排煙風機、卷簾門、氣體滅火系統、電氣火災監控、防火門監控、疏散指示系統等。
分界點爲(wéi / wèi)：所有消防控制箱及控制櫃的(de)主開關上(shàng)端電纜電源線由甲方進行維護保養、所有消防控制箱及控制櫃的(de)主開關（含）下端電纜電源線、所有控制線到(dào)消防設備設施由乙方進行維護保養。
1.2.8疏散指示系統：含所有吊頂式疏散指示系統、應急照明指标系統、地(dì / de)面式疏散指示系統及所有控制櫃及線路；
分界點爲(wéi / wèi)：所有疏散指示系統應急控制箱主開關上(shàng)端電纜電源線由甲方進行維護保養、所有疏散指示系統應急控制箱主開關（含）下端電纜電源線（含控制櫃、電池等）、所有控制線到(dào)疏散指示标志燈具由乙方進行維護保養。
1.2.9氣體滅火系統：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監控中心：含所有的(de)消防系統控制主機、多線控制盤、操作櫃、打印機、CRT主機、各回路主闆、各聯絡控制櫃、消防電話主機、消防廣播控制主機、各類圖形顯示裝置及全部的(de)線路等。
1.3維保内容及服務期限：
1.3.1乙方本着“質量第一(yī / yì ／yí)、用戶至上(shàng)”的(de)服務宗旨，嚴格按照規定内容進行消防系統的(de)維護服務，具體内容如下（詳見維保合同附件）：
1.消防工程維護保養項目内各系統的(de)定期測試和(hé / huò)維護、保養。
2.消防工程維護保養項目内各系統故障及隐患的(de)處理、排除。
3.消防工程維護保養項目内各系統易損件的(de)維護、更換。
4.合同期内，由乙方負責分月、季、年、節假日前對整個(gè)系統進行檢測，并提供滿足消防檢查部門要(yào / yāo)求的(de)書面報告，相關檢測資料由甲方現場單位及乙方共同認可（簽字蓋章）後于(yú)歸檔留存。由于(yú)維護保養不(bù)當給管理方造成負面處罰或經濟損失，乙方負有賠償責任。
5.保障消防工程維護保養項目内的(de)設備常年處于(yú)良好運行狀态。
1.3.2服務期限：2年。
1.4維護保養服務質量标準和(hé / huò)要(yào / yāo)求：
1.4.1服務質量标準：乙方須符合建築防火規範及使用要(yào / yāo)求，并達到(dào)國(guó)家消防單位檢查标準、技術規範進行維修保養（包括但不(bù)限于(yú)以(yǐ)下規範要(yào / yāo)求）：
《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》
《建築設計防火規範》
《自動噴水滅火系統設計規範》
《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》
《消防給水及消火栓技術規範》
《火災自動報警系統設計規範》
《火災自動報警系統施工及驗收規範》
《建築内部裝修設計防火規範》
《建築防煙排煙系統技術标準》
《建設工程消防監督管理規定》
《滅火系統施工及驗收規範》
《消防控制室通用技術要(yào / yāo)求》
《建築消防設施的(de)維護管理》
《建築消防設施檢測技術規程》
1.4.2消防系統設施日常維護保養及整改、維修、完善；
1.4.3全部的(de)消防系統每年不(bù)少于(yú)對每個(gè)點位做一(yī / yì ／yí)次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機點位等所有觸發或聯鎖、聯動點位）
1.4.4消防系統每半年一(yī / yì ／yí)次做全部的(de)消防全系統聯動測試，并出(chū)具檢查報告；
1.4.5按年出(chū)具第三方專業檢測機構（或國(guó)家相關消防單位認可第三方檢測合格依據）對項目消防系統年度檢測評估報告；
1.5資格要(yào / yāo)求：
1.5.1 一(yī / yì ／yí)般要(yào / yāo)求：具有獨立企業法人(rén)資格。
1.5.2 資質要(yào / yāo)求：須在(zài)“四川省消防技術服務機構管理平台”和(hé / huò)“社會消防技術服務信息系統”登記備案。
1.5.3 業績要(yào / yāo)求：/。
1.5.4 财務要(yào / yāo)求：/。
1.5.5 信譽要(yào / yāo)求：近3年（ 2020 -至今）無違法、違紀、違規的(de)情況且沒有處于(yú)投标禁入期内。
1.5.6 本項目不(bù)接受聯合體談判申請。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競争性談判的(de)申請人(rén)，攜帶：
①營業執照複印件
②1.5.2要(yào / yāo)求的(de)資質複印件或網頁截圖
③公司介紹信及經辦人(rén)身份證複印件
上(shàng)述所有證件的(de)複印件須加蓋談判申請人(rén)鮮章到(dào)綿陽市涪城區涪城路76号1406室報名、購買競争性談判文件，文件售價爲(wéi / wèi)人(rén)民币150元，售後不(bù)退。
1.6.2 談判申請人(rén)應按規定，在(zài) 2023年8月28日17:00時(shí)前提交談判申請保證金1800.00元（大(dà)寫：壹仟捌佰元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人(rén)的(de)基本賬戶，以(yǐ)銀行現金轉賬方式提交。
1.6.3報名時(shí)間不(bù)少于(yú)3個(gè)工作日。各談判申請人(rén)報名時(shí)間爲(wéi / wèi)：從 2023 年8月22日 9 : 00 時(shí)起至 2023 年8月24日 17 : 00 時(shí)截止（周末及法定節假日除外）。
1.7控制價及報價要(yào / yāo)求：
1.7.1 控制價（含稅）：0.45元/㎡*年。
1.7.2 報價要(yào / yāo)求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價爲(wéi / wèi)第一(yī / yì ／yí)輪報價，現場談判後報價爲(wéi / wèi)第二輪報價)，第一(yī / yì ／yí)輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)控制價，第二輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)第一(yī / yì ／yí)輪報價，否則作爲(wéi / wèi)不(bù)響應競争性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時(shí)間爲(wéi / wèi)： 2023 年8月29日14:00時(shí)。
1.8.2談判申請文件遞交地(dì / de)點爲(wéi / wèi)：綿陽市涪城區涪城路76号508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式爲(wéi / wèi)： 現場遞交。逾期送達、未送達指定地(dì / de)點或未按第二章第34項送達的(de)談判申請文件不(bù)予接收。
1.9 發布媒介：本次談判公告在(zài)綿陽市投資控股(集團)有限公司網站（http://www.mtkg.cn）公布。
1.10 聯系方式:
談判人(rén)：綿陽市康居房産經營管理有限公司
地(dì / de) 址：綿陽市涪城區涪城路76号508室
郵 編：621000
聯系人(rén)：袁先生
聯系電話：0816-2295563