康居公司2024-2025年電梯維護保養服務項目已具備招标條件，根據項目實際情況，現決定采取挂網競争性談判的(de)方式确定維保單位，并誠邀符合資格條件的(de)潛在(zài)談判申請人(rén)參與本項目的(de)談判。我公司将按公開、公平、公正的(de)原則對參加談判申請的(de)單位進行評審，擇優選擇中标人(rén)。

1.1 概況及談判範圍：

1.1.1标段劃分：兩個(gè)标段。

1.1.2維保範圍：3個(gè)項目共81台電梯需進行維保，其中：一(yī / yì ／yí)标段爲(wéi / wèi)西園小區電梯維保，合計數量42台；二标段爲(wéi / wèi)西園新居小區和(hé / huò)塘汛小區電梯維保，合計數量39台。（控制價組成詳見下表）    

1.2 維保内容：

1.2.1.合同期内，談判申請人(rén)對電梯維保服務的(de)安全運行全權負責，同時(shí)須參照國(guó)家有關規定對設備提供維修保養服務，嚴格執行國(guó)家安全技術規範要(yào / yāo)求，保證其維護保養的(de)電梯安全技術性能，确保電梯安全的(de)正常運行（合同規定的(de)免責除外）。服務期限内，因受托方保養不(bù)到(dào)位而(ér)造成的(de)設備損失或人(rén)員傷害，其損失由受托方承擔。

1.2.2.爲(wéi / wèi)防止意外情況發生，談判申請人(rén)應購買電梯意外傷害險。同時(shí)對存在(zài)安全隐患的(de)電梯能否運行，由談判申請人(rén)鑒定出(chū)具書面依據并承擔其後果。對不(bù)能安全運行的(de)電梯，應先停止電梯使用，并及時(shí)函告談判人(rén)。建立電梯巡檢記錄，并在(zài)每次維保服務後将填寫好的(de)巡檢記錄交談判人(rén)有關人(rén)員簽字認可并對電梯安全負責。

1.2.3.談判申請人(rén)須在(zài)區域設點，指派專人(rén)對合同約定的(de)電梯進行維保服務工作，且在(zài)接到(dào)談判人(rén)應急維修通知後，在(zài)30分鍾内到(dào)達現場解決故障，并将故障處理結果于(yú)24小時(shí)内書面報告談判人(rén)。    

一(yī / yì ／yí)般故障：1小時(shí)内到(dào)達現場，處理時(shí)限不(bù)超過 24 小時(shí)。

緊急故障：30 分鍾内到(dào)達現場，處理時(shí)限不(bù)超過 24 小時(shí)。

1.2.4.根據電梯的(de)使用情況和(hé / huò)設備狀況，談判申請人(rén)安排的(de)服務人(rén)員應取得相應的(de)《特種設備作用人(rén)員證》，每月定期常規保養二次，并提供書面維保報告（記錄）。自覺接受談判人(rén)的(de)檢查，認真對待和(hé / huò)解答談判人(rén)的(de)疑問及提出(chū)的(de)意見。

按國(guó)家特種設備管理及談判人(rén)要(yào / yāo)求的(de)日常維保記錄、維修檢查驗收單，經雙方簽字确認後，将作爲(wéi / wèi)支付維保費用的(de)相關依據。

1.2.5.負責電梯機房、井道(dào)、地(dì / de)坑的(de)清潔衛生。

1.2.6.談判申請人(rén)須負責協助談判人(rén)辦理當地(dì / de)特種設備技術檢測部門對電梯的(de)年檢工作，保證年檢合格，并提供相應的(de)電梯安全運行檢測或履曆證書等資料。

1.2.7.對談判人(rén)電梯司管人(rén)員每年免費提供不(bù)少于(yú)2次的(de)不(bù)定期技術指導、電梯使用和(hé / huò)日常維護保養、常見的(de)故障排除方法等相關知識及應急演練培訓。

1.2.8.不(bù)定期向談判人(rén)告知電梯運行現狀，提交維保方案并對談判人(rén)做出(chū)必要(yào / yāo)的(de)解釋及合理化建議。

1.2.9.談判申請人(rén)應嚴格按照國(guó)家相關規定進行維保。臨時(shí)故障應按合同約定時(shí)間到(dào)場處理。全年違反二次及以(yǐ)上(shàng)，經談判人(rén)現場單位舉證後，談判人(rén)可解除合同并有權追究由此造成的(de)相應責任。

1.2.10.因談判人(rén)管理的(de)項目發生變動時(shí)，接到(dào)電話和(hé / huò)書面告知終止該項目電梯的(de)維保工作及費用時(shí)，應積極配合完成電梯移交事項。

1.2.11.談判申請人(rén)不(bù)得以(yǐ)任何形式将維保工作非法分包、轉包。

1.3 服務期限：

西園小區、西園新居小區合同起止時(shí)間：2024.03.01-2026.02.28；

塘汛小區合同起止時(shí)間：2024.06.01-2026.02.28。

1.4維護保養服務質量标準和(hé / huò)要(yào / yāo)求：保證電梯年檢合格取得綿陽市特種設備監督檢驗所出(chū)具的(de)“曳引驅動電梯（有機房）定期檢測報告”。

1.5資格要(yào / yāo)求：

1.5.1 一(yī / yì ／yí)般要(yào / yāo)求：具有獨立企業法人(rén)資格。

1.5.2 資質要(yào / yāo)求：具有以(yǐ)下任一(yī / yì ／yí)資質：

1、四川省市場監督管理局頒發的(de)“中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)特種設備生産許可證”【許可項目須爲(wéi / wèi)電梯安裝（含修理）内包含：“曳引驅動乘客電梯(含消防員電梯）。”

或：2、四川省市場監督管理局頒發的(de)“中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)特種設備安裝改造修理許可證”【施工類别須包含“維修”、類型須包含“乘客電梯”】。

1.5.3 業績要(yào / yāo)求：/。

1.5.4 财務要(yào / yāo)求：/。

1.5.5 信譽要(yào / yāo)求：近3年（2021 -至今）無違法、違紀、違規的(de)情況且沒有處于(yú)投标禁入期内。

1.5.6 本項目不(bù)接受聯合體談判申請。

1.5.7各談判申請人(rén)均可就(jiù)一(yī / yì ／yí)、二标段進行談判申請，但可中選

的(de)合同數量不(bù)超過 1 個(gè)标段。

1.6 購買談判文件：

1.6.1 請有意參加本項目競争性談判的(de)申請人(rén)，攜帶：

①營業執照複印件

②公司介紹信及經辦人(rén)身份證複印件

上(shàng)述所有證件的(de)複印件須加蓋談判申請人(rén)鮮章到(dào)綿陽市涪城區涪城路76号1406室報名、購買競争性談判文件，文件售價爲(wéi / wèi)人(rén)民币150元，售後不(bù)退。

1.6.2 談判申請人(rén)應按規定，在(zài) 2024年 2 月 26 日 17 : 00時(shí)前提交談判申請保證金：

（1）一(yī / yì ／yí)标段：5000.00元（大(dà)寫：伍仟元整）；

（2）二标段：4000.00元（大(dà)寫：肆仟元整）；

談判申請保證金必須通過談判申請人(rén)的(de)基本賬戶，以(yǐ)銀行現金轉賬方式提交。

1.6.3報名時(shí)間不(bù)少于(yú)3個(gè)工作日。各談判申請人(rén)報名時(shí)間爲(wéi / wèi)：從 2024 年 2 月  20  日 9 : 00 時(shí)起至 2024 年 2 月  22  日 17 : 00 時(shí)截止（周末及法定節假日除外）。

1.7控制價及報價要(yào / yāo)求：

1.7.1 控制價：一(yī / yì ／yí)标段招标控制價爲(wéi / wèi)：不(bù)含稅價262008.96元；二标段招标控制價爲(wéi / wèi)：不(bù)含稅價229176.00元。（控制價含維保費、限速器校驗費）。

1.7.2 報價要(yào / yāo)求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價爲(wéi / wèi)第一(yī / yì ／yí)輪報價，現場談判後報價爲(wéi / wèi)第二輪報價)，第一(yī / yì ／yí)輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)控制價，第二輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)第一(yī / yì ／yí)輪報價，否則作爲(wéi / wèi)不(bù)響應競争性談判文件處理。  

1.8 談判申請文件遞交：

1.8.1談判申請文件遞交截止時(shí)間爲(wéi / wèi)： 2024 年 2 月 27 日 14 : 30

時(shí)。

1.8.2談判申請文件遞交地(dì / de)點爲(wéi / wèi)：綿陽市涪城區涪城路76号508室。

1.8.3談判申請文件遞交方式爲(wéi / wèi)： 現場遞交。逾期送達、未送達指定地(dì / de)點或未按其他(tā)遞交方式送達的(de)談判申請文件不(bù)予接收。

1.9 發布媒介：本次談判公告在(zài)綿陽市投資控股(集團)有限公司網站（http://www.mtkg.cn）、康居公司微信公衆号公布。

1.10 聯系方式:

談判人(rén)：綿陽市康居房産經營管理有限公司

地(dì / de)  址：綿陽市涪城區涪城路76号508室

郵  編：621000                                

聯系人(rén)：庫女士                                

聯系電話：0816-2295563