園藝集中辦公區等9個(gè)項目消防系統維護保養服務項目已具備招采條件，根據項目實際情況，現決定采取挂網競争性談判的(de)方式确定服務單位，并誠邀符合資格條件的(de)潛在(zài)談判申請人(rén)參與本項目的(de)談判。我公司将按公開、公平、公正的(de)原則對參加談判申請的(de)單位進行評審，擇優選擇中标人(rén)。

1.1 項目基本情況

1.1.1項目概況：共9個(gè)項目的(de)消防系統需進行維保，總面積398219.21㎡。

在(zài)維保期内，中選人(rén)應對談判人(rén)指定的(de)消防系統及設備進行維保服務。包括但不(bù)限于(yú)下列内容：

（1）火災自動報警系統：火災自動報警控制器主機及分機、各類探測器、輸入輸出(chū)模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區域火災報警控制器等消防設施及全部的(de)主回路、控制線路；

（2）自動噴淋系統：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信号閥、壓力開關、消防穩壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統各種閥門、壓力表及配件及所有進出(chū)水泵主管及消防幹管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護、保養。分界點在(zài)：地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥前管道(dào)及供水由甲方負責維護保養、地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥（含）後消防水池到(dào)自動噴淋系統全部由乙方負責維護保養。

（3）消火栓系統：消防水池清掃、高位消防水箱、室内外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統各種閥門及管路系統的(de)維護、保養。分界點在(zài)：地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥前管道(dào)及供水由甲方負責維護保養、地(dì / de)下室消防水池進水管浮球閥（含）後消防水池到(dào)消火栓系統全部由乙方負責維護保養（室外消火栓由乙方負責維保保養、如果室外消火栓管網采用給水管網則給水管網不(bù)在(zài)乙方保養範圍内，如果室外消火栓管網采用消防水管網則消防水管網在(zài)乙方保養範圍内）。

（4）消防防排煙系統：正壓送風機及管道(dào)系統、排煙風機及管道(dào)系統、系統内所有防火閥和(hé / huò)排煙防火閥、各類風口、電動或機械執行機構、和(hé / huò)防排煙系統的(de)消防電器控制部分。

（5）消防電話主機、分機及專用線路；消防應急廣播系統主機及功放、音源輸入設備及消防廣播及專用線路。

（6）防火卷簾門：包括幕布、軌道(dào)、控制箱、控制開關、門鎖、電機、手動及自動的(de)控制聯動及信号反饋。

（7）消防所有的(de)控制箱、控制櫃：包括噴淋泵、消防泵、穩壓泵、防排煙風機、卷簾門、氣體滅火系統、電氣火災監控、防火門監控、疏散指示系統等。分界點爲(wéi / wèi)：所有消防控制箱及控制櫃的(de)主開關上(shàng)端電纜電源線由甲方進行維護保養、所有消防控制箱及控制櫃的(de)主開關（含）下端電纜電源線、所有控制線到(dào)消防設備設施由乙方進行維護保養。

（8）疏散指示系統：含所有吊頂式疏散指示系統、應急照明指标系統、地(dì / de)面式疏散指示系統及所有控制櫃及線路；分界點爲(wéi / wèi)：所有疏散指示系統應急控制箱主開關上(shàng)端電纜電源線由甲方進行維護保養、所有疏散指示系統應急控制箱主開關（含）下端電纜電源線（含控制櫃、電池等）、所有控制線到(dào)疏散指示标志燈具由乙方進行維護保養。

（9）氣體滅火系統：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。

（10）消防監控中心：含所有的(de)消防系統控制主機、多線控制盤、操作櫃、打印機、CRT主機、各回路主闆、各聯絡控制櫃、消防電話主機、消防廣播控制主機、各類圖形顯示裝置及全部的(de)線路等。

（11）全部的(de)消防系統每年不(bù)少于(yú)對每個(gè)點位做一(yī / yì ／yí)次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機點位等所有觸發或聯鎖、聯動點位）

（12）消防系統每半年一(yī / yì ／yí)次做全部的(de)消防全系統聯動測試，并出(chū)具檢查報告；

（13）要(yào / yāo)求每年對消防系統出(chū)具一(yī / yì ／yí)次第三方專業檢測機構對項目的(de)全系統專業檢測評估報告。

1.1.2談判範圍：消防系統維護保養服務及報價，詳見《園藝集中辦公區等9個(gè)項目消防維保招标控制價明細表》。

1.1.3标段劃分：一(yī / yì ／yí)個(gè)标段。

1.1.4項目地(dì / de)點：綿陽市。

1.2 服務期限及質量要(yào / yāo)求

1.2.1服務期限：兩年。

1.2.2維護保養服務質量标準和(hé / huò)要(yào / yāo)求：服務質量标準，須嚴格按照國(guó)家及相關政府的(de)技術規範、标準及最新要(yào / yāo)求對合同範圍内的(de)消防系統進行維修保養：

《中華人(rén)民共和(hé / huò)國(guó)消防法》

《建築設計防火規範》

《自動噴水滅火系統設計規範》

《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》

《消防給水及消火栓技術規範》

《火災自動報警系統設計規範》

《火災自動報警系統施工及驗收規範》

《建築内部裝修設計防火規範》

《建築防煙排煙系統技術标準》

《建設工程消防監督管理規定》

《氣休滅火系統施工及驗收規範》

《消防控制室通用技術要(yào / yāo)求》

《建築消防設施的(de)維護管理》

《建築消防設施檢測技術規程》

1.3 資格要(yào / yāo)求

1.3.1一(yī / yì ／yí)般要(yào / yāo)求：具有獨立承擔民事責任的(de)能力。

1.3.2資質要(yào / yāo)求：須在(zài)“四川省消防技術服務機構管理平台”和(hé / huò)“社會消防技術服務信息系統”登記備案。

1.3.3業績要(yào / yāo)求：無業績要(yào / yāo)求。

1.3.4 财務要(yào / yāo)求：無财務要(yào / yāo)求。

1.3.5信譽要(yào / yāo)求：不(bù)存在(zài)談判申請人(rén)須知第9條限制談判的(de)情形。

1.3.6本項目不(bù)接受聯合體談判申請。

1.4 獲取談判文件

1.4.1 請有意參加本項目競争性談判的(de)申請人(rén)，攜帶：

①營業執照複印件

②1.3.2所要(yào / yāo)求的(de)證件複印件

③公司介紹信及經辦人(rén)身份證複印件

上(shàng)述證明材料須加蓋談判申請人(rén)鮮章，到(dào)綿陽市涪城區涪城路76号1406室報名、獲取競争性談判文件，文件售價爲(wéi / wèi)人(rén)民币150元，售後不(bù)退。

1.4.2 談判申請人(rén)應按規定，在(zài)2024年11月21日17:00時(shí)前提交談判申請保證金3000.00元（大(dà)寫：叁仟元整）。談判申請保證金必須通過談判申請人(rén)的(de)基本賬戶，以(yǐ)銀行現金轉賬方式提交。

1.4.3報名時(shí)間不(bù)少于(yú)3個(gè)工作日。各談判申請人(rén)報名時(shí)間爲(wéi / wèi)：從2024年11月15日起至2024年11月19日的(de)每日上(shàng)午9:00-12:00時(shí)、下午13:00-17:00時(shí)，周末及法定節假日除外。

1.5控制價及報價要(yào / yāo)求

1.5.1 控制價：不(bù)含稅價150636.70元/年。（項目具體情況詳見下表）。

1.5.2 報價要(yào / yāo)求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價爲(wéi / wèi)第一(yī / yì ／yí)輪報價，現場談判後報價爲(wéi / wèi)第二輪報價)，第一(yī / yì ／yí)輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)控制價，第二輪報價不(bù)得高于(yú)或等于(yú)第一(yī / yì ／yí)輪報價，否則作爲(wéi / wèi)不(bù)響應競争性談判文件處理。

1.6 談判申請文件遞交

1.6.1談判申請文件遞交截止時(shí)間爲(wéi / wèi)：2024年11月22日14:00時(shí)。

1.6.2談判申請文件遞交地(dì / de)點爲(wéi / wèi)：綿陽市涪城區涪城路76号508室。

1.6.3談判申請文件遞交方式爲(wéi / wèi)： 現場遞交。逾期送達、未送達指定地(dì / de)點或未按第二章談判申請人(rén)須知第38條要(yào / yāo)求送達的(de)，其談判申請文件不(bù)予接收。

1.7 發布媒介：本次談判公告在(zài)綿陽市人(rén)民政府(http://www.my.gov.cn)、綿陽日報〔含綿陽新聞網(http://www.myrb.net)、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(http://www.xishu365.com)、綿陽市國(guó)有資産監督管理委員會網站(http://gzw.my.gov.cn)、綿陽市投資控股(集團)有限公司網站(http://www.mtkg.cn)、康來(lái)物業微信公衆号公布。

1.8 聯系方式

談判人(rén)：綿陽市康來(lái)物業服務有限公司            

地(dì / de)  址：綿陽市涪城區涪城路76号508室          

郵  編：621000                                

聯系人(rén)：庫女士                                  

聯系電話：0816-2295563